“当初房贷本息开头650万元，如今市价只好360万。”90后业主小曾（假名）说，她的屋子着实跌到了房贷总数的一半。

前段时候，一深圳中介在一又友圈晒出的业主“贷款卖房”案例引起了商场对于“房贷倒挂”风光的平时热心。所谓“房贷倒挂”，频繁是指跟着房价下落，房屋的商场价低于银行剩余房贷。

在外交平台上，与房贷倒挂风光一都被热议的还有断供。第一财经在采访中了解到，断供与房贷倒挂并莫得径直洽商。“事实上，除了干事背债东说念主是坏心欠款之外，其他正常贷款东说念主都是好意思瞻念还款的，是以，正常情况下导致的断供案例是极少数的。”有法律东说念主士默示。

多位受访业内东说念主士对记者默示，由于绝大部分东说念主购买房屋的主要酌量是居住，因此，即便出现房贷倒挂，也并不影响居住。但淌若购房主说念主出现收入大幅下降或开支倏得加多等情形，导致职守房贷有贫苦，断供的风险就有可能加多。

为了化解风险，各家银行纷纷出台纾困措施，包括延迟贷款期限、进一门径降贷款利率等，也有银行给出一定的时候手脚缓冲期，在此本事免收本息。

房贷倒挂风光引热心

小曾说，她是一位典型的“高位上车”业主，她手里的两套屋子市价都照旧跌幅近半。第一套屋子贷款200万元，如今屋子的商场价只好100多万元。

“第二套屋子是2020年购买的3室一厅学位房，那时恰恰房价高位，房屋总价600多万元，首付200万元，贷款400万元摆布，算上利息，贷款总数开头650万元。如今，这套房产的商场价只好360万元，也就是说，商场价仅是贷款总数的约略一半。”她说。

第一财经在贝壳平台上查询，小曾第二套房产所在的小区，岑岭期曾创下7.5万元/m²的成交记录，2022年第四季度，该小区均价为6.54万元/㎡，而本年三季度为3.24万元/㎡。9月份，该小区仅成交5套，均价为3.15万元/㎡，11月份的单价最低为2.94万元摆布。

“我两套房产，每月还贷金额谋划开头3万元，这几年经济环境不好，家庭收入裁汰，为了收缩家庭职守，我曾经念念卖掉第二套屋子，但中介说面前卖的话，要自砍一刀大出血，单价可能不到3万元。”小曾说。

陈陈（假名）亦然一位面对房贷倒挂的业主，他将我方的房产放盘到多个中介平台，为了尽快促成成交，他还写了一篇声情并茂的“小作文”。

陈陈称，2019年为了孩子上学，他购置了一套2室2厅，总价235万元，首付72.5万元，贷款162.5万元，贷款利率为5.88%，即贷款总数为346.24万元，月供9617.68元。“每天一睁眼，就欠银行316元。”他说。如今，房贷已偿还6年，所有这个词偿还了60多万元，内容偿还的本金为18.9万元，剩余房贷本金143.6万元。

论述说，如今，收入减少，房贷压力大，是以念念卖掉屋子，为此，他欢跃只须买家准备好首付，剩下通盘过程、通盘用度都由他来扛。

陈陈树立的放盘价为155万元，折合2.1万元/㎡摆布，他默示，即便屋子以155万元的价钱卖掉，扣掉税费等，房款仍不够还清按揭贷款。不外，第一财经同期发现，陈陈所在的同小区同户型单价照旧来到了1.5万元，在贝壳平台上，一套朝南76㎡的两居室正在以116万元的价钱“大甩卖”。

房卫士总司理郑大源说，2021年之后，二手房成交日渐贫寒，卖家降价幅度跟不上买家的脸色预期，部分房屋的成交周期致使达两年之久。这本事，房价会资格下调，部分房产调价也难以成交。

“高评高贷”下的坏心断供

本年以来，在销售边缘回落重叠挂牌量高企的情况下，二手房压力仍存。

中指酌量院数据清楚，说明中国房地产指数系统百城价钱指数对寰球100个城市新建、二手住宅销售商场的探听数据，10月份，百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下落0.84%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下落7.60%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价钱下行压力仍较大。

而新址则发扬较好，10月份，多家房企借助国庆假期推出优质改善花式，带动百城新建住宅价钱环比保持结构性高潮，10月百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比高潮0.28%，同比高潮2.67%。

广东省住房战术酌量中心首席酌量员李宇嘉说，面前，部分二手房的价钱照旧跌到2017年摆布的水平，部分下落幅度开头40%，由此导致房贷倒挂案例的出现。

值得珍贵的是，在外交平台上，与房贷倒挂风光一都被热议的还有断供，致使被合计两者是因果洽商，而第一财经在采访中了解到，断供与房贷倒挂并莫得径直洽商。

“我合计，只须严格服从分离化的住房信贷战术，莫得高评高贷、超融等，出现倒挂的个案并未几。即就是出现了，也不会导致断供。但淌若前期加杠杆、聘用激进措施购房的客户，预期改日价钱还会下降，且我方手上投资了多套房产，资金来源并不自若的情况下，断供风险将会加多。“他说。

华商林李黎（前海·广州）联营讼师事务所讼师任国强说，他经手了极少具有断供风险的个案。据他先容，断供风险可分为良性和坏心，良性是指由于贷款东说念主收入下降幅度较大，无力偿还贷款所导致的，这种情况下，贷款东说念主具有还款意愿但无还款身手。“在这部分东说念主群中，淌若重叠购房时作念了首付贷，那么，后期的压力会更大。”他说。

而坏心的是指，贷款东说念主自己就是高评高贷产业链中的“干事背债东说念主”，他们既莫得还款意愿也莫得还款身手。“咱们有里面统计过，高评高贷的这些房产法拍后的典质率只好40%，即拍卖款与房贷之间有60%的缺口。”他说。

“事实上，除了干事背债东说念主是坏心欠款之外，其他正常贷款东说念主都是好意思瞻念还款的，寰球都不念念断供，是以，正常情况下导致的断供案例是极少数的，只是是由于房贷倒挂而导致的断供面前并莫得构兵到。”任国强说。

纾困措送礼力房贷客户渡难关

据记者了解，为了化解房地产风险，各家银行也在积极行动。广东中汉讼师事务所行政主任何伟峰说，银行对于具有断供风险的房产出台了诸多纾困措施。最常见的作念法是延迟贷款期限、进一门径降贷款利率等，也有银行给贷款东说念主一定的时候手脚缓冲期，在此本事免收本息。法院即使查封房产也只是是遏抑房产被粗鄙惩办转动，并不影响被实验东说念主对房产的占有和使用。

“咱们曾经就还款压力较大的事和贷款行进行过疏通，银行给了咱们精神上的饱读吹，但愿咱们尽量不要断供，并默示改日不错作念出一些诊治，比如延迟还贷时候、给予一定的利率优惠等，但面前还莫得详情的决策。”小曾说。

李宇嘉也提出，对于照实因个东说念主收入等问题无法如期偿还按揭贷款的客户，银行不错通过延迟还款期限、裁汰月供金额、先偿还利息，致使商定一段时候内无谓偿还本息的缓冲措施，让客户疗养繁殖，以时候换空间，匡助客户度过难关的同期也保险了银行的权益。但对于坏心断供的个案，则要严查严处、失信惩责，通过房产实时拍卖来收回本息。

2025年下半年以来，房地产供需两头虽面对压力，但在各田主宰部门的有劲战术复旧及行业自身诊治的双重作用下，房价同比指数的筑底趋势正逐月了了。

克尔瑞地产酌量答复称，投入9月后，各地战术发力节拍进一步加速，累计出台21次税费补贴与优惠类战术，同期12次发文鞭策“好屋子”修复，尤其是北京、上海、深圳的限购解绑战术投入已毕期，不仅推动需求端陆续向好，更为后续房价走势向好奠定基础。

10月28日，《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年酌量的提出》（下称《提出》）发布，从房地产畛域看，《提出》明确推动房地产高质料发展。在“加强重心畛域国度安全身手修复”任务中，明确“统筹鞭策房地产、场地政府债务、中小金融机构等风险有序化解，堤防系统性风险”。

上海易居房地产酌量院副院长严跃进合计，要精确识别房地产风险，现时在交游、房价、债务、二手房挂牌等畛域都有新的风险体现。各地尤其要作念好对二手房挂牌量的消化，其是有劲化解房地产商场风险的弥留握手，将真确促进房地产各商场的联动和新轮回。

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