8月7日，中指磋磨院的监测数据线路，7月单月，房地产行业债券融资总数为713.9亿元，同比增长90.3%。其中，信用债融资边界大幅增长，同比增幅达104.8%，占比64%。

关于7月融资边界大幅增长的原因，中指磋磨院企业磋磨总监刘水暗意，主要受上年低基数效应影响，7月单月融资总数同比增长，5—7月，单月融资总数保捏增长态势。

从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64%；ABS融资257.4亿元，同比增长90%，占比36%。

刘水指出，7月事用债刊行同比大幅增长，发债房企主要为央国企，金茂、保利发展、华润等，刊行总数超30亿元，首开、建发、苏高新、大悦城等刊行信用债超20亿元，信达地产、中国铁建地产、宇宙源等亦有信用债刊行。同期，民企和夹杂总共制企业如绿城、滨江、新城、金辉等告捷刊行信用债，规划金额约30.1亿元；债券期限较长，绿城、新城、金辉刊行债券均为3年以上，永远资金流入有助于企业延伸债务期限结构；本次金辉、新城是2025岁首次刊行信用债，信用债刊行企业扩容。7月事用债刊行期限较长，以1—3年期和3年以上债券为主，平均刊行年限为3.79年。

另外，7月ABS刊行边界同比大幅增长，较6月亦有增长。其中，CMBS/CMBN是刊行边界最大的一类钞票证券化家具，占比达41.5%；其次是类REITs，占比36.8%；供应链ABS占比为15.2%，保险房占比为6.4%。

从融资利率来看，7月债券融资平均利率为2.54%，同比着落0.24个百分点，环比着落0.51个百分点，债券融资平均利率同环比均着落。

其中，信用债平均利率为2.32%，同比着落0.21个百分点，环比微增0.05个百分点；ABS平均利率为2.92%，同比着落0.11个百分点，环比着落0.11个百分点。

从典型房企债券刊行来看，7月金茂刊行金额最高kaiyun官方网站，达40亿元；招商蛇口融资资本最低，为1.7%。