9月5日，北京市奏效出让两宗地皮。城建发展+北京建工+住总金第勾搭体以29亿元拿下丰台区岳各庄村A区棚改容貌DC-L01地块，楼面价约为5万元/泛泛米。首开以4.46亿元将向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块收入囊中kaiyun官方网站，成交楼面价约8.1万元/泛泛米。值得贵重的是，两地块均为底价成交。

多位业内东谈主士在罗致界面新闻采访时示意，这次推出的两宗地皮位置都非常优厚，是但愿眩惑劝诱商积极竞争，栽植区域地皮阛阓和房地产阛阓热度。而关于底价成交，则反应出房企在资金方面存在一定压力，拿地相比严慎的作风。

岳各庄村地块有望相接海淀需求外溢

岳各庄村地块位于西三环至四环之间的城市中枢区域，筹画为二类居住用地，总建筑面积5.8万泛泛米，容积率2.66。

据界面新闻了解，2020年以来，该地块邻近3公里内仅成交了一宗纯宅地，为北京建工在2023年5月封顶溢价15%竞得，成交楼板价5.3万元/泛泛米，地块容积率3.07，新址容貌为熙华台，当今还是为尾盘，近一年销售均价7.9万元/泛泛米傍边。

“岳各庄村地块3公里新址容貌有三个，其中西北侧的熙华台还是在尾盘阶段。南侧2.5公里傍边的懋源·璟廷容积率1.6，售价10万元/㎡傍边，套均价1100-2200万不等。西南的龙樾天元容积率2.66，与岳各庄村地块相近，售价7.9万元/泛泛米傍边，单容貌消化周期不及半年。”克而瑞参议中心阛阓参议总监马沉在罗致界面新闻采访时示意。

中指参议院地皮阛阓参议防卫东谈办法凯指出，丰台区现时新址库存领域较高，去化周期约36个月，阛阓竞争强烈，全体价钱体系承压。这次底价成交也反应出房企在现时阛阓环境下趋于严慎的作风。

据先容，该地块邻近配套锻真金不怕火，享有莲花池公园、银座和谐广场等贸易资源，并依托十一中堂本质学校酿成教练资源上风。“由于毗邻海淀万寿路学区，该容貌有望终了学在海淀住在丰台的区位联动效应，对海淀区购房主谈主群也具备一定眩惑力。”张凯在罗致界面新闻采访时称。

合硕机构首席分析师郭毅也有相通的不雅点。“丰台的岳各庄村地块，有特有的区位上风，和海淀仅一谈之隔，不错说是概况相接海淀潜在购房者需求外溢的一个绝佳地块。”郭毅在罗致界面新闻采访时说。

不外，岳各庄村地块北侧为京广铁路车辆段，南侧有靛厂绣园塔楼讳饰，邻近老旧小区较多，加之丰台楼市内卷严重，容貌打造上也有不少贫困。克而瑞北京区域东谈主士对界面新闻指出。

张凯也指出，岳各庄村地块存在一定收尾。该地块距离地铁10号线六里桥站约2公里，轨谈交通便利性一般；南侧的岳各庄批发阛阓瞻望2028年底完成根除，在此时辰或靠近交通拥挤及环境噪消息题。

值得贵重的是，8月15日北京行家资源来去平台发布信息浮现，北京建职责为暂定招标东谈主，还是提前介入了容貌施工招标。招标容貌投资估算为8.3亿元，称呼为“北京市丰台区岳各庄村A区棚户区考订地皮劝诱容貌DC-L01地块R2二类居住用地容貌施工”，与地块称呼、缔造用地领域、总建筑面积均换取。

呼家楼南里地块稀缺属性隆起

向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块占地0.53公顷，筹画建面0.76万㎡。其中，9001地块是住宅用地，地上建面5508㎡，容积率2.04，限高36米；9002地块是社区作事用地，地上建面2080㎡，限高9米。

据先容，向阳呼家楼地块属于向阳区首开\"1托4\"城中村考订容貌的紧要构成部分，旧址为1950年代建成的危旧楼房，经腾退根除后纳入城市更新想象。地块区位上风显耀：距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，邻近王人集国贸商城、SKP等高端贸易抽象体，以及北京向阳病院等优质医疗资源，生计配套设施完善。

克而瑞北京区域东谈主士对界面新闻示意，首开股份算作该地块的一级劝诱主体，拿地悲不自胜。由于地块领域非常小，无论是从功绩领域照旧居品力栽植方面，可领会的空间相比有限，这让此前活跃在北京楼市的央国企大佬很难花纵脱气去争取，地块报名房企唯有首开一家，这也让首开拿地愈加顺利。

而由于该地块体量相比小，也存在一些缺陷。郭毅在罗致界面新闻采访时说：“因为全体的筹画建筑面积少，最终可能只可盖一栋楼。是以会导致莫得社区感，很难营造出当下改善家庭所需要的高端住宅的空间感，包括大门、会所、园林等。”

张凯则指出，天然地块领域有限，但其特有的地舆位置和CBD中枢区的稀缺属性，使该地块成为阛阓护理焦点。在现时计谋环境通俗宽松、阛阓分化加重的配景下，呼家楼地块的出让不仅历练劝诱商的运营智商和居品打造水平，其成交成果也将为北京中枢区高端住宅阛阓提供紧要的价钱参考想象，对过去阛阓走势具有显耀的指示深嗜深嗜。

上海易居房地产参议院副院长严跃进在罗致界面新闻采访时示意：“北京这次地皮来去总体照旧积极的，何况都是一些相比优质的地皮供应。从拿地企业来讲，一些资金气象相比好的企业照旧有智商消化一些中枢性段的地皮，拿地意愿反应出这些企业的资金气象邃密。”

北京限购缩短影响有限

本年8月8日，北京五环外住房限购计谋再次搭救，自2025年8月9日起，安妥条目的家庭在五环外购买商品住房不限套数，而五环内计谋保管不变。同期，公积金贷款计谋同步优化，包括首套房认定程序放宽、二套房首付比例和解降至30%，不错索要公积金支付购房首付款的同期央求公积金贷款。

界面新闻从业内了解到，计谋出台在短期对阛阓起到提欣喜用。新政出台后首周，北京市新址、二手房成交量环比上升，房源带看量也显着活跃。但从8月份全体的阛阓反馈来看，新政对成交量天然稍有拉动，但全体带能源不彊。

8月份北京新址和二手房阛阓成交量环比7月都有小幅上升，但同比客岁8月成交量仍鄙人降。

左证克而瑞数据，2025年8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应1516套，环比高涨5.3%，同比下落59.4%；成交2733套，环比高涨6.2%，同比下落12.1%；成交均价59879元/㎡，环比下落6.8%，同比高涨19.0%。

左证北京市住建委的网签数据，8月北京二手住宅成交13331套，环比高涨4.28%，同比下降7.19%。

在计谋东风下，劝诱商关于现时阛阓的作风依然严慎。系数这个词8月，仅有通州戏班板块的中铁建花语璟云敢集会开盘。

克而瑞分析指出，现时房地产阛阓还是告别狂飙突进的期间，参加一个由东谈主口、经济、收入等基本面主导的期间。在计谋带动下，瞻望“金九银十”传统旺季北京楼市将络续回升，不外相对往年，难以出现量价王人升的大幅反弹。